Visura concessione demaniale marittima

Cos'è la visura di una concessione

Ogni tratto di costa usato da un privato (uno stabilimento balneare, un ormeggio, un chiosco, un cantiere) ha una concessione demaniale marittima: l'atto con cui l'amministrazione ne affida l'uso. La visura è la scheda di quell'atto, letta e ordinata: in una pagina trovi chi è il concessionario, dove si trova l'area, cosa c'è sopra, quanto paga di canone e fino a quando vale.

A chi serve

Serve a chi sta comprando o vendendo un'attività sulla spiaggia, a chi prepara un'offerta per una gara, a tecnici, avvocati e commercialisti che seguono una pratica, ai Comuni e a chiunque voglia sapere chi usa un tratto di costa.

Vuoi vederla prima di acquistare? Apri la visura di esempio: è completa, ma i dati sono di fantasia e non si riferiscono a una concessione reale.

Cosa contiene

La visura è divisa in sezioni, nello stesso ordine in cui la leggi online e in PDF:

1. Dati amministrativi principali: numero e anno dell'atto, amministrazione che lo ha rilasciato, utilizzo (turistico ricreativo, diporto nautico, pesca…) e categoria (stabilimento balneare, chiosco, punto di ormeggio…), date di rilascio e di scadenza.
2. Linea temporale: da quando esiste la concessione, quanto manca alla scadenza, se risulta scaduta.
3. Soggetti coinvolti: concessionari, richiedenti, affidatari e tecnici che compaiono nell'atto, con il loro ruolo.
4. Indicatori sui canoni: ultimo canone registrato, totale degli ultimi anni, media annuale e situazione dei pagamenti (regolare o da verificare).
5. Superfici e oggetti: superficie concessa in metri quadri, superficie delle opere, numero di oggetti per tipo e quante opere sono accatastate.
6. Modello D1 e mappa: la planimetria della concessione su mappa, con il catasto e le foto aeree come sfondo.
7. Immagini tecniche: le immagini della concessione elaborate sui dati cartografici, quando disponibili.

Come si legge

Due cose che compaiono in ogni visura e che conviene conoscere: il modello D1, da cui vengono i dati dell'area, e gli oggetti in cui l'area è divisa.

Il modello D1

Chi chiede una concessione compila un modulo ministeriale standard, il modello D1: è la "domanda" della concessione. Contiene i dati del richiedente, l'uso che vuole fare dell'area, la durata e, soprattutto, il disegno dell'area: il perimetro della concessione e di ogni oggetto, con le superfici in metri quadri, riportati sulla cartografia ufficiale del demanio.

Per rinnovi, variazioni, subingressi e altre richieste esistono altri modelli della stessa serie, ma il D1 è quello che descrive com'è fatta la concessione. Nella visura trovi i dati dell'ultimo modello registrato, letti per te: non serve saper interpretare il modulo originale.

Gli oggetti della concessione e le sigle

Nel modello D1 l'area concessa è divisa in oggetti, ognuno con il suo tipo, la sua superficie e, per le costruzioni, il tipo di opera. Nei documenti ufficiali i tipi compaiono spesso con una sigla:

• Zona demaniale (ZD): Area scoperta di spiaggia o di terreno demaniale, senza costruzioni: dove si mettono ombrelloni, lettini, percorsi.
• Specchio acqueo (SP): Superficie di mare concessa: ormeggi, pontili, campi boe, corridoi di lancio, impianti di acquacoltura.
• Opera esistente (OE): Manufatto già presente e autorizzato sull'area: cabine, chioschi, piattaforme, locali.
• Opera da realizzare (OR): Manufatto previsto dalla concessione e non ancora costruito, o rimontato ogni stagione: cabine, pedane, tensostrutture e pergolati, chioschi. È il tipo più frequente.
• Pertinenza demaniale (PD): Costruzione che appartiene allo Stato, spesso acquisita a fine concessione, data in uso al concessionario con un canone calcolato a parte.

Per casi particolari esistono tipi più specifici: ormeggio singolo (AS), ancoraggio e ormeggio a banchine e moli (AT), opera di sostegno (SE) e cartellonistica (CS).

Una concessione tipica di uno stabilimento balneare ha una zona demaniale per gli ombrelloni, qualche opera (cabine, bar, docce, pedane) e a volte uno specchio acqueo per il corridoio di lancio. La visura conta gli oggetti per tipo; il dettaglio di ogni oggetto è nei moduli aggiuntivi.

Prezzi e acquisto

Quanto costa

Senza registrazione: cerca la concessione per luogo, attività o numero di licenza nella ricerca delle concessioni, inserisci l'email e paga 8,50 € con carta. Ricevi la visura con un link per riaprirla quando vuoi e la ricevuta via email.

Con un account le visure si acquistano anche a pacchetti, utili a chi ne usa molte:

• 1 visura · 8,50 €: ideale per uso occasionale o privati.
• 5 visure · 30,00 € (6,00 € a visura): perfetto per liberi professionisti.
• 15 visure · 75,00 € (5,00 € a visura): consigliato per studi tecnici e legali.
• 50 visure · 200,00 € (4,00 € a visura): per studi con attività continuativa.

Per associazioni, enti e studi che seguono un'intera regione ci sono formule dedicate: richiedi un preventivo. Si paga con carta tramite Stripe; per i pacchetti è possibile anche il bonifico.

Moduli aggiuntivi

Dalla visura puoi sbloccare, solo se ti servono, approfondimenti a pagamento:

• Storico completo dei canoni · 4,90 €. Tutti i canoni annuali della concessione, con lo stato dei versamenti e l'andamento nel tempo.
• Oggetti in dettaglio · 4,90 €. Ogni manufatto dell'atto con superfici, geometrie e, dove l'oggetto risulta accatastato, i riferimenti catastali.
• Aggiornamento alla versione più recente · 4,90 €. Se dopo l'acquisto la concessione cambia (nuovo atto, rinnovo, variazione), passi alla nuova versione senza ricomprare la visura.

Quando la visura non è disponibile

• L'atto non è una licenza: la visura si acquista per le licenze di concessione; per atti formali, domande o altri atti scrivici e verifichiamo insieme.
• La concessione non è ancora nei dati pubblici: un atto appena rilasciato compare dopo il primo aggiornamento utile.
• Mancano la planimetria o le superfici: se il modello D1 non è stato caricato o tracciato correttamente, la visura lo segnala come "da verificare" invece di mostrare dati incompleti.

Domande frequenti